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凯德MALL太阳宫店:两层餐饮聚人气

发布时间:2020-01-16 22:20:02

【文章】来源:北京商报2012-06-21 导语:所谓“好事多磨”。凯德MALL太阳宫店官方微博日前宣布,购物中心将于7月14日开业。凯德MALL太阳宫店沿袭了其一贯重视地铁商业的传统 所谓 好事多磨 。凯德MALL太阳宫店官方微博日前宣布,购物中心将于7月14日开业。与此同时,该购物中心主力店之一 北京华联BHG超市则未雨绸缪,5月底就开始在地铁口派发会员卡。

与该集团在京其他项目一样,凯德MALL太阳宫店沿袭了其一贯重视地铁商业的传统。但在业界看来,虽然太阳宫是北京东北部地区重要的交通枢纽,且与三元桥只有一站之隔,却一直没有改变其缺乏商业氛围的尴尬地位。太阳宫店的开业,是否会让太阳宫地区像西直门店、双井店、望京店一样,成就下一个地铁商圈呢?

定位:两层餐饮聚人气

据了解,该项目总租赁面积为8万平方米,包括地上5层和地下两层。其中,一层和二层为服装服饰,三层为儿童专区,四层和五层为餐饮,地下两层是精品超市。据太阳宫店招商项目负责人介绍,目前项目招商率为95%,仅剩一个1 9平方米的铺位尚未出租,目标指定精品西餐。

8万平方米的体量拿出两层来做餐饮,这个比例在业界看来显得有些偏大。因为餐饮店租金偏低,一般只是百货类商铺的1/2,加大餐饮比例,势必影响购物中心的租金收益。

商业咨询师刘晖认为,凯德MALL太阳宫店加大餐饮业比例也是无奈之举。由于太阳宫商圈位于京城高速和三环交界处,交通不太方便,客流量较少,只能以餐饮吸引人气。而中国购物中心产业资讯中心主任郭增利则认为,凯德的招商定位是非常精准的。服装等零售业实体店受网络购物影响较大,而此次以餐饮、儿童消费等体验式消费为主,则有利于整合资源,拉动消费。

与已开业项目类似,凯德MALL太阳宫店仍定位于年轻时尚及家庭消费。记者了解到,该店已引入CK、GAP、播、JNBY等各种时尚品牌,在体验式消费方面,则主打丽家宝贝、小鬼当家、迪斯尼英语、纽约儿童俱乐部等各种儿童消费业态。

交通:地铁上盖占地利

太阳宫位于地铁10号线上,而10号线横穿京城三四环,从海淀区巴沟站通往朝阳区劲松。其沿途经过的团结湖、呼家楼多为写字楼等白领聚集之地,而芍药居、劲松等多为住宅区。

与西直门、东直门地铁上盖项目不同,太阳宫并非地铁换乘站。但记者调查发现,太阳宫与10号线和1 号线的换乘站芍药居仅隔一站,与5号线的换乘站惠新西街南口站仅隔两站,与换乘站三元桥、北土城距离也不远,可谓占尽地利。

凯德MALL太阳宫店位于地铁站西南出口处,购物中心地下二层也与地铁进站口直接连通。值得注意的是,太阳宫地铁站的出口并不像西直门、东直门和公主坟等其他地铁站设计那么复杂,其4个出口仅相隔一条斑马线,无论从哪个角度看,凯德的标志都非常明显。

郭增利认为,对于购物中心来说,西单、中关村等比较成熟的商圈各种业态已比较聚集,凯德选址地铁站附近发展区域型经济或是一种新的趋势

人群:商务人群 钱 力可观

周边能否提供大量的消费群体是影响购物中心运营的关键因素。

记者调查发现,太阳宫附近成熟写字楼较少,主要以居住客群为主,既有西坝河东里、曙光里等成熟社区,也有新纪家园、UHN国际村等高端小区。

其中,西坝河东里、曙光里等小区老龄化情况相对严重,太阳宫地铁站旁的农贸早市已能满足其生活所需,其对高端商品的消费能力和消费意愿相对较弱。而高档住宅及别墅区内居住的多为年轻白领,对高端购物、餐饮消费等有较高需求。

在商务人群方面,凯德MALL相关负责人表示,目前与购物中心紧挨着的两栋写字楼均已建成,且出租率较高。一些大型企业,如索尼总部已经进驻,为上述提及的精品西餐和时尚百货提供了一定的消费基础。

商圈:距离成熟还存差距

在凯德MALL太阳宫店开业之前,百盛、国展天虹等百货店是主导太阳宫商圈的大型商业设施, 月开业的华润凤凰汇距离凯德MALL太阳宫店距离也并不远。除此以外,国家展览中心附近的家乐福和西坝河附近的国美电器大型卖场也吸引了不少客流。

虽然周边已有不少大型商业设施,但业界公认的事实是,太阳宫附近的商业过于零散化,商圈经济一直不温不火,多个商业项目的加入并未对附近传统的燕莎商圈造成重大威胁。

在业内人士看来,凯德MALL太阳宫店的开业对于太阳宫商圈来说只是锦上添花,近期内不会产生重大影响。由于北京城市发展规划限制,周边的交通等配套设施、购物中心的建立尚未健全,近期太阳宫商圈的发展和成熟只能依靠更多商业设施项目的加入和人口密度的增加。刘晖预计,10年以内太阳宫商圈不会产生太大的变化。 

关键字:凯德 MALL 太阳宫

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