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北京万达项目现一房三证万达集团刘明胜称不

发布时间:2019-12-05 06:56:19

北京万达项目现“一房三证” 万达集团刘明胜称不清楚_中心

面对如难驯烈马般的房地产市场,国家相干部门从2004年开始一直频繁出台着从土地、开发到信贷的各类政策。各种猛药相继灌下,终于让这匹烈马暂时恢复理智,但猛药总伴随着一定的 副作用 。

近日就有业主对表示,自己位于北京万达(专题浏览)大湖公馆的一套房子,由于具有三个房本,在限购政策下,已经难觅买家。业主感叹: 房本也不是越多越好啊

一套房子三个房本,这是怎么回事?就此,进行了实地探访。

实探 一房三本 小区

大湖公馆位于北京朝阳区奥运村黄金地区内,项目由两栋高层精装高档公寓及配套会所组成。而在大湖公馆旁边也林立着不少高级小区,如世茂奥临花园等。

大湖公馆周边一家地产中介工作人员小刘(化名)对表示: 这个小区就两栋楼,有300多住户,目前入住率在50%左右,但70%的房子都是有三个房本,因为这里面的房子都是大户型,最小的也得100多平米,正常都在200多平米-300多平米。

在大湖公馆的小区门口有万达物业的保安在看守,在中介的带领下,顺利进入小区看房。

看到了一间200多平米的房屋。 这个房子最低价750万,业主报价780万

,要求全款,这是性价比最高的一个房子了。不过这个房子有三个产权证,所以不是所有人都可以买。 中介小刘如此表示

事实上,万达大湖公馆2009年的销售均价为24500元/平方米

,而现在小区均价在4万/平方米左右,仿佛其实不如其他高端楼盘那样实现价格翻倍。 这儿房价之所以涨不上来,就是因为一屋三证,在限购政策的影响下,有资历买的人就太少了,能半年成交一个就很不错了。 小刘信誓旦旦地表示: 要是限购取消了,那这房价肯定涨。

购房人独咽苦果?

而据了解, 一屋三证 并不是万达大湖公馆首创。这种奇特的现象还得从 90/70 政策说起。为了调剂住房结构不均衡和抑制高房价,2006年九部委联合发布 90/70 政策, 90/70 政策于2006年6月1日开始实施,并规定:凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须到达开发建设总面积的70%以上。

但该政策却并不受开发商欢迎。首先,90平米以下的小户型增加了开发商的开发成本;其次,90平米恰恰是普通住宅和中高档住房之间在单套面积上的分水岭,二者的销售均价差距明显,最终将影响项目的整体赢利水平。因此,部分地区开发商通过 一房两证 等方式大打擦边球来规避政策调控。

但如今,一房多证的苦果似乎只能由购房人来独吞。由于在当初购房时,开发商就通过合同规避了自己的风险。业主需要和开发商签订三份购房合同,然后再签订一份补充协议,内容是双方认可在装修进程中做了一个连通改造,并附上实际的户型图。大湖公馆是不是也是这么做的呢?

实地视察发现,这户200多平米的户型并不是连通改造而成,而是实实在在的大户型。所以不存在业主自己连通改造的情况。中介小刘也表示,房本上会把这个房子分割成三部分,每部份的面积都在90平米以下。

事实上,虽然合同已签了,但合同的合法性还颇有争议。

有专家曾指出, 一房三证 可能存在 第二套房 、 第三套房 的按揭问题,意味着购房人在房贷方面很难全额享受 第一套房 的优惠政策,乃至可能背负额外的支出;其次,一旦物业税将来依照房屋持有套数的标准开征,对持有人来说也将是一笔不小的开支;另外,据《合同法》规定,有 恶意串通,损害国家、集体或第三人利益 、 以合法形式掩盖非法目的,损害社会公共利益 、 违反法律、行政法规的强制性规定 等情形的,合同无效。难道这个损失要由购房人来承当?

对于 一房三证 的问题,大连万达集团总裁助理刘明胜表示, 不清楚有这个项目,现在正在开会,5点半以后有空 。五点半以后屡次拨打刘明胜,但一直被按断。 许洁 吕江涛

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