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精耕细作推精品 体验中心智能化设计4大关键

发布时间:2019-12-04 23:53:13

设计工作开展之前,必须与业主充分沟通关于设计需求确认原则,而不能简单理解招投标文件或业主的需求书。如设计人员未能对业主需求做全面分析,仅以经验进行设计有可能造成设计理论上成立但实际上不满足业主需求。通常业主对智能化系统的了解是十分有限的,所以不能以技术工程师的水平衡量业主。技术工程师应从智能化系统所实现的功能这个角度与业主探讨。此时,沟通是关键。

深化设计主要依据是招标文件(包含澄清文件、合同等)、投标文件、建设单位的系统功能具体需求、工程现场实际建筑平面等。根据上述实际情况提供更优化的设计方案供业主参考,核心设计内容包括:深化设计说明、设备清单、深化设计图纸。

深化设计说明主要通过文字叙述各系统深化设计情况及总结,其侧重于描述深化设计后的系统情况与原投标、招标产生较大变化的内容。

设备清单主要以表格方式汇总统计各系统的设备及配套材料,并明确说明原投标设备清单包含的内容及深化设计后实际配置,并形成对比清单。该设备清单必须与深化设计图纸内容保持完全一致。

深化设计图纸包括目录、设计说明、点表、主要设备材料表、系统图、原理图、施工平面图、安装大样图、接线图、剖面图等。

抓重点

不同类型建筑的每个区域均有不同的重点及功能要求,如商业、酒店这类建筑特别关注客户体验效果,提供安全的环境、人性化而实用的功能,同时还要为商家们提创造或供商机。智能化专业应做基础设计的同时突出重点系统设计。

住宅类建筑的设计重点是公共安全系统和物业管理系统。目的是为住户提供安全的环境、便捷的服务。例如公共安全系统的视频安防监控系统可实现与本地公安分局对接,提高安全等级,防止无关人员随意出入;物业管理系统采用以物业管理公司或单个小区物业管理处为系统的主要运营者,由物业管理公司或物业管理处联合商城、政府部门、各种服务机构共同为居民提供各方面的社区服务,实现各种在线订购、在线查询、物业缴费等功能;

办公类建筑的设计重点是公共安全系统、建筑设备监控系统和自动抄表系统,实现对能源有效的管理,实现节能效果。例如通过冷源系统群控达到节能效果,同时对给排水系统、通风系统、电梯系统、变配电系统等设备进行监控,为大楼商户和管理者提供舒适的环境,达到延长设备寿命、高效节能的效果。考虑对办公区域的电、空调、水等能源进行管理和计量,实现多用多收、少用少收的公平收费;

商业类建筑的设计重点是信息引导与发布系统,为广告、信息的推送作好准备。例如消费者一旦进入商业区域,便可通过手机接收到附近商户的经营推广信息,了解到商品动态或服务等的内容;通过对交易数据的分析,可以把消费热点信息推送给消费者,以便让消费者了解到当季的商品热点和流行趋势;也可以把消费热点信息推送给商户,以便为商户提供商业辅助决策信息。消费者可以通过手机支付等方式购买商品或服务,通过此平台还可以让商户了解到铺租、水电费、管理费等费用信息,也便于商户通过电子银行、手机支付等方式进行缴纳;也可让商户随时了解到该区域内的商铺业态信息;

酒店的设计重点是会议系统和客房智能控制系统,实现顾客第一的宗旨。例如酒店会议系统可以满足各类会议、娱乐、宴会活动的需求,为客户提供一个环境舒适、控制智能、高清视频演示、音质优美的高端会议环境,提升酒店的接待能力与服务质量。客房智能控制系统数据库可以记录常住客户的个人喜好等信息,根据客户的习惯及要求调节客房内的温度、灯光亮度、音响音量等。

划界面

智能建筑项目是一项综合性的工程,涉及到多个不同的专业(例如土建、强电、暖通、电梯、消防等),因此对于智能化设计人员而言,如何处理与其它专业的技术协调和交接将直接影响到设计方案的合理、质量和最终效果。同时,智能化专业与其它专业的协调和配合也离不开业主的支持。

智能化设计人员要注意设计工作范围的界定,避免重复设计或设计漏项:例如电梯五方通话系统分别为控制中心、电梯机房、电梯轿厢、轿厢顶面、电梯井坑等五个地方相互的通话。通常电梯公司会提供通话设备和电梯井坑内的随行线缆,但是从电梯机房至控制中心的通话线、管通常会被遗漏设计,到了实施阶段发现此问题才急忙补充,造成实施上的困难。一般来说在深化设计时考虑清楚分工界面,除了电梯公司负责的以外,将控制中心到电梯机房间的通话线的路由交由智能化公司负责。如界面不明确或不及时提资均会出现职责不明、互相推诿的局面。

智能化专业与其它专业的界面划分与协调。

定流程

智能建筑深化设计工作流程包括三个工作环节:现场勘察、需求确认、设计(含施工平面设计、弱电间设计)。

现场勘察

现场勘察是深化设计阶段最基础的工作,也是非常重要的环节,现场勘察应贯穿于整个深化设计之中,不一定一步到位。在现场勘察的过程中,需要考虑其它专业(包括机电、装修、土建、给排水、消防等)的方案、进度及变更情况等信息,勘察现场需对各个功能分区进行深入了解,包括机房、弱电间、功能房间、消防前室、地下室、走廊、连廊等。特别需关注的是机房和弱电间这些智能建筑的核心部位,还需要落实清楚主干线槽的走向,通过对现场的充分了解来确定深化设计施工方案,避免错误设计留下隐患造成损失。

通过现场勘察可以对建筑各个区域有深入而全面的了解,在深化设计时可以更加准确地做好末端定位,也能合理地确定管、线、槽的路由。

需求确认

由于系统招标、投标时所提供的是基本需求,与实际具体需求有可能存在较大的偏差,需要通过设计需求联络及确认工作明确具体的需求,主要与建设单位进行沟通,全面了解需求,并结合工程实际情况向建设单位提供专业而合理的补充修改建议,供其采纳使用。

联络会议主要由建设、设计、施工、监理等单位参加,确定深化设计工作的基本设计需求及深化设计原则。

设计

设计阶段关键点在于弱电间设计和施工平面设计。

弱电间是各智能化子系统的中间枢纽,提供通讯、传输、控制、供电等重要功能。弱电间的合理规划、布置设计对整个智能建筑的正常使用操作、维护管理产生重要影响。

弱电间需要结合建筑空间结构进行智能化设备、主干槽的布局设计。

施工平面图设计主要考虑各子系统的布点、管线敷设设计(包括水平、垂主干)。确定水平、垂直管槽的路由是施工平面设计之中的重要工作,需要结合其它专业例如水、电、消防、空调风管等综合管槽的布局,也要结合施工的经验进行设计,这项工作如处理得好可以给后续施工工作提高效率、降低成本。

做好每一步,方可出精品

综上所述,深化设计是优良智能工程的基础,只有做好深化设计阶段每一个步骤,把握好功能设计重点和不同专业间的界面划分协调,结合合适的项目管理班子,对影响工程质量的每一个施工环节包括设备、材料、施工工艺进行全面的规划、检测和控制,认真对待工程中的每一个细部,与其他专业施工单位加强协调、携手合作,才有可能将智能化工程建成精品工程、优良工程。

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