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开发商和房贷者齐齐等米下锅

发布时间:2019-08-21 02:55:12

  徐晖铭

  每个月为了还贷发愁的“房奴”陈小婧,去年买岳麓区某项目的时候,每个月还贷2400多元,现在利率涨了几次,以后至少要多还200多元了。而她还是“有米下锅”的幸运儿。不少今年春节前后申请房贷的购房者,审批手续迟迟未能办好。

  工行湖南省分行资深人士向妍表示,从去年10月以来,央行一共加息4次,上调准备金率8次,目前缺电和旱情推高了通胀预期,使得加息的压力进一步加大。有预测认为,央行在6、7月份很可能还要加息。

  首次置业者想放弃购房计划

  近期出手购婚房的龙立林,虽然申请了首套房房贷,但房贷放款仍然遥遥无期,很可能他将无奈放弃购房计划。中国银监会相关负责人日前表示,“目前银监会的房贷政策没有改变,仍然是首套房首付款比例不低于三成。但商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策”。目前非本地居民暂停发放房贷的政策已经出台,进一步遏制了投资型购房;而银行有自主权上调首付比例,无形中让刚需购房者的出手决心也有所动摇。

  一位不愿透露姓名的股份制银行人士表示:对首付政策作出调整,主要是因为额度紧张,今年银行贷款业务倾向有所调整,房贷业务已不是一块肥肉,对于银行来说,利率可以上浮 0%~60%的经营性贷款更具吸引力,而且安全性相对变强了。中信银行此前公开表示,房地产已经成为高风险行业,今年严格控制房地产信贷风险,计划将今年的房地产贷款增量压缩三分之一。

  身家亿万也要争几百万贷款

  开发商的资金链越来越紧张,是无比真实的境遇。接受本报采访的多位银行业人士表示,目前银行开发贷属于半停滞状态,贷款利率普遍在基准利率的基础上上浮 0%。

  一家大型房地产商人士透露,此前刚刚获得的一笔商业银行贷款融资,其定价已在基准利率基础上上浮 0%。“即便在基准利率之上上浮100%,地产商也愿意从银行获得融资,因为相对民间融资仍然便宜。”上述地产商人士坦言,但现在的问题不在利率水平,而在额度上。作为资金密集型行业,房地产开发商主要融资路径银行贷款、信托融资和股权融资现在均受到不同程度的压制。SOHO中国董事长潘石屹形容,房地产市场已提前进入“更年期”。而据一位银行贷款部门的人士透露,拥有几十亿身家的开发商老板,如今几百万元的贷款也会去争取。

  “委托贷款”暗流涌动

  “目前各家银行都对我们说贷款很紧张,开发商要想拿到贷款的话,就必须要先有存款在银行。"以存带贷"才可以放款。”某长沙本土大型房地产企业融资相关负责人对表示。

  这边融资难,那边开发商资金回笼也已经开始出现问题。“开发商最近都在想办法大规模清货,希望上半年就能完成全年销售任务六成以上,降低风险。有的人打出了一次性付款88折优惠的旗号,有人将车位也拿出来卖了,就是为了冲击业绩。”上述房地产商人士表示。

  调查发现,暗流涌动的民间资本正在重拾“委托贷款”的这一旧器,直奔资金饥渴的房地产市场,而部分“委托贷款”实际利率水平有可能高达20%~ 0%,甚至接近基准利率4倍的水平。一位私募基金人士告诉,“如此高的成本,大家还是趋之若鹜,一些"四证齐全"的开发商还在找我们。”

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